Iławskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Zarząd Gospodarki Lokalami Spółka z o. o.
Pobierz dane XMLDrukuj informacjęSzczegóły informacji
Tytuł nie wyświetlany dla informacji
Niniejszy dokument jest wersją archiwalną.
Informacja ogłoszona dnia 2010-04-16 15:08:02 przez Użytkownik wprowadzający dane archiwalne
Akapit nr - brak tytułu
- CHARAKTERYSTYKA SPÓŁKI
Iławskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka powstała na mocy uchwały Rady Miejskiej w Iławie Nr XL/379/98 z dnia 28 maja 1998 roku, w wyniku przekształcenia zakładu budżetowego – Miejskiego Zarządu Gospodarki Lokalami w spółkę prawa handlowego. Akt założycielski Spółki podpisany został 12.02.1999r. Wpis do rejestru Sądowego nastąpił 27.04.1999r.Spółka widnieje w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS: 0000042224.
Podstawą prawną działalności jest ustawa z 26.10.1995r. o niektórych formach wspierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 Nr 98 p. 1070 z póżn. zm.).
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 2 525 000 zł. Głównym udziałowcem jest Gmina Miejska Iława posiadająca 2 520 udziałów o nominalnej wartości 1000 zł każdy. Pozostałe 5 udziałów posiada Gmina Kisielice.
Organami Spółki są:
- Rada Nadzorcza ,
- Zarząd Spółki.
Rada Nadzorcza jest 3 osobowa i od 8 maja 2007 roku działa w składzie:
- Dobrzycki Henryk - Przewodniczący
- Pankowski Stefan - Wiceprzewodniczący
- Wrzosek Marek - Sekretarz
Zarząd Spółki jednoosobowy:
Prezesem Zarządu od 10.11.2003r. jest Ryszard Ławrynowicz. - PODSTAWOWY ZAKRES DZIAŁALNOŚCI
Zakres działalności Spółki Iławskiego Towarzystwa Budownictwa Sp9ołecznego – Zarządu Gospodarki Lokalami określony został w akcie założycielskim Spółki. Podstawowym przedmiotem działania Spółki jest budowa domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Spółka może też:- - nabywać budynki mieszkalne;
- przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;
- wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa;
- Sprawować na podstawie umów - zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki,
- prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na:
a. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,
b. budowaniu budynków jedno i wielorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,
c. budowaniu budowli i infrastruktury technicznej związanej z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego ,
d. przeprowadzeniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki,
e. realizowaniu zadań związanych z zarządzaniem budynkami mieszkalnymi, mieszkalno – usługowymi oraz usługowymi
stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Iława wraz z infrastrukturą towarzyszącą będących własnością Gminy Miejskiej w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych.
- MAJĄTEK SPÓŁKI
Na majątek Spółki składają się:- 84% udziału w budynku biurowym przy ul. Jagiellończyka 16 o pow. użytkowej 1 144,49 m2 i działce o pow. 614 m2,
- nieruchomość zabudowana budynkiem socjalno-biurowym – o pow. użytkowej 297,11 m2 przy ul. Jagiellończyka wraz z działką o pow. 382 m2,
- 2 budynkami mieszkalne wielorodzinne pow. użytkowa 4 184,67 m2zlokalizowane w Iławie przy ul. Ostródzkiej 48E i 48G wraz z działką o pow. 5 343 m2 – o 81 mieszkaniach i 7 garażach,
- droga przy ul. Ostródzkiej 48G o pow. 3 126 m2 ,
- budynek mieszkalno – usługowy przy ul. Jagiellończyka 16A o pow. użytkowej 1 720,90 m2 na działce o pow. 930 m2 - o 23 mieszkaniach i 2 lokalach użytkowych,
- 3 budynki mieszkalne przy ul. Skłodowskiej 2A, 2B, 2C o pow. użytkowej 4.300,36 m2 na działkach o łącznej powierzchni o 4.848 m2 - 82 mieszkaniach i 10 garażach,
- budynek mieszkalny wielorodzinny w Iławie przy ul. Szeptyckiego 4 (daw. Jagiellończyka 22A) o powierzchni użytkowej 1269,68 m2 na działce o pow. 1627 m2 – o 24 mieszkaniach i 5 garażach.
- nieruchomość gruntowa o pow. 796 m2 przy ul. Jasielskiej z przeznaczeniem pod budowę 24 rodzinnego budynku mieszkalnego.
Łącznie na dzień 31.03.2010r. Spółka w swoich zasobach posiada 210 mieszkań na wynajem i 22 garaże.
4. KADRA
Spółka zatrudnia 18 osób w wymiarze 17,5 etatu.
Ponadto na stałą umowę –zlecenie pracują:
- informatyk,
- radca prawny,
- zarządca nieruchomości.
Kadra Spółki jest wykształcona:
7 osób - posiada wykształcenie wyższe,
10 osób - posiada wykształcenie średnie,
1 osoba - posiada wykształcenie podstawowe (pracownik gospodarczy ½ etatu)
Posiada też odpowiednie przygotowanie zawodowe:
- wszyscy pracownicy działu technicznego (kierownik oraz 5 specjalistów) posiadają uprawnienia budowlane w zakresie kierowania i nadzoru,
- 2 osoby ( Prezes i pracownik działu finansowego) ukończyło studia podyplomowe
z zakresu zarządzania nieruchomościami,
- aktualnie 2 osoby są na II roku uzupełniających studiów magisterskich
(po licencjacie) w zakresie zarządzania finansami i administracji.
W miarę posiadanych przez Spółkę środków Finansowych pracownicy systematycznie podnoszą swoje kwalifikacje biorąc udział w szkoleniach organizowanych przez specjalistyczne jednostki.
5. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Spółka zarządza 36 budynkami mieszkalnymi ze 100 % udziałem Gminy Miejskiej Iława, 63 budynkami Wspólnot Mieszkaniowych z udziałem Gminy, 12 budynkami Wspólnot
bez udziału Gminy oraz 7 budynkami własnymi. Wg stanu na dzień 31.12.2009r.
było to 1915 mieszkań o pow. 93.394 m2 , w tym 987 lokali komunalnych, 186 lokali będących własnością Spółki, 2 lokale wykupione od Spółki, 193 lokale poza gminne oraz 547 lokali wykupionych od Gminy.
Obecnie w zasobach własnych Spółka posiada 210 mieszkań i 22 garaże. Rotacja najemców jest niewielka – a zaległości są poniżej 5% przypisu. Spółka zarządza lokalami komunalnymi w oparciu o umowę zarządzania zawartą w dniu 29.01.1998r. jako następca prawny Miejskiego Zarządu Gospodarki Lokalami. Koszty sprawowania zarządu określają aneksy do umowy zawierane każdego roku, natomiast koszty związane z eksploatacją zasobów, konserwacją i remontami są refakturowane w oparciu o wcześniej zaakceptowany plan wydatków i środki zabezpieczane w budżecie Gminy Miejskiej.
ITBS zarządza nieruchomościami 71 Wspólnot Mieszkaniowych, w których jedna – osiedle składające się z 5 budynków mieszkalnych, zespołu garaży i kotłowni osiedlowej znajduje się w miejscowości Smolniki gm. Iława, podstawą są umowy cywilno – prawne zarządzania. Spółka jest dobrze przygotowana do sprawowania zarządu nieruchomościami, Posiada odpowiednią kadrę zarządzającą, techniczną i księgową. Każda Wspólnota posiada swego opiekuna z działu technicznego, który na co dzień w kontakcie
z Zarządem Wspólnoty i przyjmuje zgłoszenia o usterkach i awariach i pilnuje ich usunięcia. Wspólnie z Zarządem Wspólnoty ustala projekt planu gospodarczego na bieżący rok
i przedstawia na corocznym zebraniu. Podobnie jest z rozliczeniem finansowym – Wspólnot. Są one „przypisane” do konkretnej osoby z działu finansowego, która prowadzi to od „a”
do „z”. Wspierane merytorycznie przez ITBS Wspólnoty Mieszkaniowe mocno zaktywizowały działania inwestycyjne. W roku 2009 wykonano roboty budowlane na kwotę 1.011.264 zł. Obecnie dominują prace termo modernizacyjne – 12 wspólnot w marcu 2010 wykona w/w prace, uzyskując przy tym premie termomodernizacyjne przewidziane ustawą.
Adres i kontakty:
Iławskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego –
Zarząd Gospodarki Lokalami Sp. z o.o. w Iławie
NIP 744-15-04-621
14-200 Iława, ul. Jagiellończyka 16
tel./fax 89 648 45 35 centrala
Prezes 89 648 45 35 w. 117
Główny Księgowy 89 648 45 35 w. 113
Kierownik Działu Tech. 89 648 45 35 w. 139
fax. 89 648 45 35 w. 114
www.itbs-pl e-mail:
Sporządziła: Zatwierdził:
Zdzisława Majewska Prezes Zarządu
Ryszard Ławrynowicz
